Le Podcast – L’actualité internationale de l’immobilier du 2 au 9 Février 2018

 

Le Podcast Réussir Dans L’Immobilier – Débutant (104) : Cliquez ici pour le télécharger directement (et l’écouter sur votre smartphone) : https://reussir-dans-l-immobilier.fr/wp-content/uploads/2018/02/Le-Podcast-L’actualité-internationale-de-l’immobilier-du-2-au-9-Février-2018.mp3

 

« Mieux vaut se tromper librement que d’avoir raison enchaîné » Thomas Huxley

 

 

Bonjour à tous !

Je suis Jacques du blog Réussir Dans L’Immobilier.

Voici L’actualité internationale de l’immobilier pour la semaine du 2 au 9 Février 2018.

 

Au sommaire aujourd’hui :

1) France 

  • Krach à la bourse, taux d’intérêt, correction des prix de l’immobilier ?
  • Ça chauffe pour Airbnb !
  • Jeux Olympiques, quelles conséquences pour l’immobilier ?
  • Ecologie : 2 superbes projets

2) International

  • Suisse : attention ! Ou pas …
  • Dubai, la chasse aux deals immobiliers
  • Koweit, les prix en baisse
  • Oman, la fin de l’embellie
  • USA, l’optimisme absolu sur le marché de l’immobilier
  • Cet hiver il fait très chaud au Canada & Québec !!!
  • Australie : Women power !

3) Tech

  •  Zillow atteint les 1 milliard de revenus
  • immoviewer 3D, votre plan grâce à une simple photo
  • Reste.ai tag vos photos avec la description des éléments

 

1) France 

  • Krach à la bourse, taux d’intérêt, correction des prix de l’immobilier ?

La semaine a été marquée par une baisse brutale sur les marchés financiers. Rien d’inquiétant à ce jour, les valorisations des actions ont juste subi une correction due à une anticipation de la hausse des taux d’intérêt. A cette panique se sont ajoutées des prises de bénéfices en masse, accentuant la baisse des cours.

Cependant, les prix de l’immobilier sont à leur plus haut niveau historique, ceux connus juste avant la crise de 2008 aux USA. La demande reste soutenue en ce début d’année, mais en légère baisse sur 12 mois.

C’est sûrement le meilleur moment pour vendre et empocher une plus value. D’autant que l’économie mondiale forte pourrait aboutir à un retour de l’inflation, autorisant une hausse des taux d’intérêts.  Dans ce cas, les états, entreprises et certains ménages verraient leur dette augmenter, faisant courir un risque important de défauts de paiements … Ça ne vous rappelle pas quelque chose ? Bien entendu une éventuelle correction des prix ne serait pas égale selon que vous choisissiez une zone à fort potentiel économique ou en déclin progressif.

Mais l’investissement immobilier reste un excellent paravent à l’inflation, à moins que vous ne préfériez attendre pour acheter au plus bas.

  •  Jeux Olympiques, quelles conséquences pour l’immobilier ?

« Le Sénat s’engage pour la réussite des jeux Olympiques et Paralympiques de 2024 », selon le communiqué de presse de la commission des lois du palais du Luxembourg. Une bonne nouvelle pour la France ! En effet l’image déjà excellente du pays à l’étranger, depuis l’élection d’Emmanuel Macron, va s’accentuer avec les JO, mettant l’hexagone sur le devant de la scène. Paris devrait connaître un engouement sans précédent, les investissements immobiliers également. De plus des villes à fort attrait touristique pourraient en profiter, et voir l’arrivée d’investisseurs étrangers.

  • Ça chauffe pour Airbnb !

D’un côté certaines mairies et hôteliers mondiaux, comme à New York, accusent Airbnb de faire monter les prix des locations, et appauvrir le stock d’appartements disponibles à la location pour les résidents permanents. De l’autre les investisseurs crient au scandale à propos des législations contraignant la location courte durée, mise en place progressivement par certaines mairies où le marché est tendu. Est-ce pour cela que Laurence Tosi le CFO a démissionné ? Que l’introduction en bourse d’Airbnb est reportée ? En tout cas les investisseurs attendaient cette IPO pour réaliser leur plus value.

  • Ecologie : 2 superbes projets

Lorient voit arriver sa première maison flottante ! La demeure sera également capable de se déplacer. C’est la première d’une longue série qui sera consacrées au tourisme local. Mais c’est aussi une solution à long terme face à la montée des eaux dans certaines régions du globe …

Nos amis Danois ont eux construit une maison 100% bio en bois, algues et matériaux recyclés. Les pays du nord sont vraiment à la pointe des tendances, discrets, mais super up & coming !

2) International

  • Suisse : attention ! Ou pas …

La demande et l’optimisme des Suisses restent très soutenus. Cependant la valeur moyenne des loyers a connu une baisse de 3%. Certaines régions pourraient connaitre une baisse des prix selon UBS : l’agglomération de  Zurich, le centre, Basel et le pourtour du lac de Genève.

  • Dubai, la chasse aux deals immobiliers

Dubai connait en janvier une baisse importante du volume (-28%) et du montant (-40%) des ventes d’appartements neufs. Par contre la baisse des prix accroit la demande de biens anciens notamment à Dubai Marina, Sports City, Arabian Ranches, Springs, Meadows et Jumeirah Islands. La chasse aux deals ?

  • Koweit, les prix en baisse

La récente récession a abouti au départ de nombreux expatriés, ce qui  a fait baisser le marché immobilier. Cependant nombre de programmes neufs continuent d’être construits. Le gouvernement compte sur un investissement massif dans les infrastructures du pays pour créer de la demande. A suivre …

  • Oman, la fin de l’embellie

Même son de cloche à Oman : malgré la récession le gouvernement investit dans les infrastructures. Malgré tout les loyers sont en baisse, et le secteur immobilier connait une forte décrue de la demande. Les REIT investissent, ce qui devrait assainir et professionnaliser le marché.

  • USA, l’optimisme absolu sur le marché de l’immobilier

58% des locataires pensent que c’est le bon moment pour acheter (NAR). Les millenials continuent de croire en l’American Property Dream, et leurs futurs mariages ou promotions professionnelles devraient accroître ce sentiment. Cependant la hausse des taux d’intérêts cumulée avec la hausse des prix, commencent à exclure du marché nombre de ménages, et le nombre de demandes de prêts est en baisse. 58% pensent également que les prix vont continuer à monter (Fannie Mae) et certains états connaissent un boom sans précédent, faisant monter la grogne de ceux qui ne peuvent se loger décemment : Nevada, Texas, Floride, Californie, Utha, Caroline du Nord et Colorado. A priori les Américains aiment la chaleur et le sport !!!

  • Cet hiver il fait très chaud au Canada & Québec !!!

… enfin sur le marché de l’immobilier. La demande est soutenue à Vancouver (+20% en un an) et Montréal. Les investisseurs étrangers, y compris les millenials, surtout étudiants, continuent d’investir en masse à Montréal, qui n’a pas mis en place de taxe sur les investissements venus de l’étranger. L’inventaire s’affaiblit donc fortement..  L’attractivité économique, ainsi que la qualité de vie du pays devraient consolider cette forte demande. Mais attention à Toronto, qui ne jouit pas des mêmes attraits, et connait en revanche une forte baisse de la demande (-22% en un an).

  • Australie : Women power !

Les Australiennes sont de plus indépendantes, les différences de salaires diminuent, et elles doivent aussi subvenir au besoin de leur foyer monoparental et … l’immobilier semble être la solution à leurs problèmes à long terme. En effet elle dépassent les hommes dans leur désir d’investir pour assurer leur sécurité financière. Smart les Aussies ! Vivement que les femmes soient aussi majoritaires dans le management des entreprises, le monde s’en porterait mieux …

3) Tech

  •  Zillow atteint les 1 milliard de revenus

C’est la grosse nouvelle tech de la semaine. Enorme ! La société souhaite également consolider ses rapports avec les agents immobiliers, s’étendre à d’autres régions, et considère une expansion internationale … Zillow

  • immoviewer 3D, votre plan grâce à une simple photo

A partir d’une simple photo immoviewer vous envoie le plan que vous pourrez intégrer à votre visite virtuelle. Pratique !

  • Restb.ai tag vos photos avec la description des éléments

L’application appose automatiquement les points à mettre en valeur sur vos photos. Un formidable outil descriptif, mais aussi en terme de SEO et de prise de mandats. Reste.ai

 

Voilà pour cette semaine.

Quel sujet d’article pourrait vous aider ?

Je lis tous vos commentaires, j’y trouve de l’inspiration et de la motivation.

Vous pouvez liker, commenter et partager cet article pour en faire bénéficier vos connaissances.

A bientôt !

Jacques Doassans

 

 

 

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